Admiten escenario adverso para la construcción pero hay optimismo ante un pronto despegue y el rol del Estado

Organizado por Encofrados Alsina del Uruguay, S.A. el evento contó con la participación del Asesor del Ministerio de Transporte y Obras Públicas, Luis Lazo, el director de Weiss-Sztryk-Weiss, Néstor Sztryk, así como del licenciado Miguel Pato, Consultor en Desarrollo Territorial e Inmobiliario y ex director regional de Erns&Young.

Sztryk y su llamando a ser creativos e inteligentes sumando esfuerzos:

El arquitecto Sztryk dijo que los datos estadísticos son una realidad teórica y de alguna manera la inversión de capitales o de riesgo, y el capital en general percibe las mejores condiciones.

Uruguay durante muchos años dio muchas garantías y una plataforma para el desarrollo de la inversión, sostuvo. Afirmó que en 2003 y 2013 los planetas se alinearon para que fuera una buena oportunidad para invertir.

Durante 10 años esos planetas permanecieron de esa manera y desde hace dos años atrás a la fecha, no se advierte que haya una crisis, pero si planetas no alineados. Dijo que los costos subieron y hay que ser inteligentes para prever un nuevo escenario y ser creativos.

Si bien no habló de condiciones adversas, afirmó que no son las mismas de antes y hay que seducir los capitales.

Cuando se habla de creatividad se habla de aportar lo mejor de sí, sostuvo. El Estado lo hizo durante muchos años con creatividad y con normativas que inviten a la inversión.

La fuerza laboral incrementó mucho su costo y no fue todo lo eficiente en su productividad y eso hace que la situación sea muy tirante. Si no se le pone cabeza entre todos advierto que la situación seguirá en un parate, agregó.

Sobre el futuro, dijo que la actual coyuntura, de inmovilización, obedece a que se sigue generando riquezas en el río de la Plata y no hay nadie que esté necesitando mal vender su propiedad. Sobre nuestro país, afirmó que luego de 10 años buenos, la realidad es inocultable que hay una sobreoferta de propiedades.

Dijo que la forma de mejorar o hacer un aporte para mejorar un ciclo venidero, es poner la inteligencia. Sostuvo que no hay que tirar tanto de la cuerda para su lado sino trabajar coordinadamente. En ese sentido dijo que el Estado debe seguir generando incentivos para alentarlos y el sector privado achicar los márgenes. Señaló que hay que poner no solo en términos materiales sino creativos.

En esa dirección dijo que hay que hacer cosas diferentes.

Se mostró optimista y sostuvo que ante cada momento de dificultad hay una ventana de oportunidades. Valoró el esfuerzo del Estado en tratar de generar obra pública, pero pidió no descuidar las condiciones del sector privado porque de allí salen los recursos genuinos para apalancar la financiación de las obras públicas.

Si no es así, dijo, no hay recaudación genuina y hay que recurrir al préstamo, “sabemos como termina esa película” afirmó. Dijo que los acercamientos mutuos, entre privados y Estado, les puede dar la inteligencia para salir adelante.

Afirmó que el capital por algo vino al país antes, luego se fueron a los EE.UU y hoy están en condiciones de volver, a Uruguay difícil. Dijo que el capital debería apostar a Argentina, aunque sea contra sus intereses. Agregó que Brasil con su política de devaluación colabora al estancamiento.

Lazo y la visión del Estado apostado a más inversión en momentos adversos:

Desde el punto de vista del MTOP, el asesor y ex subsecretario de la cartera dijo que la apuesta es a operar con la inversión como respuesta anti cíclica, debido a la retracción del sector privado.

El MTOP invirtió en obras importantes, como el anillo perimetral, en 2005. Recordó que en tiempos de elecciones todos reclamaron mayor inversión en infraestructura.

Lazo señaló que el estado de la caminería en el país es buena a muy buena pero es necesario ir a más. Sostuvo que en el primer período de gobierno del FA duplicó la inversión en infraestructura en los años 2005-2010 con respecto a otros períodos de gobierno. En el período pasado se duplicó esa inversión y ahora se vuelve a duplicar.

Dijo que se apuesta a una mayor inversión sin descartar nada. Concesiones comunes o especiales como la CND, obras a través de proyectos Público-Privados, o bien obras realizadas con el presupuesto del MTOP.

Señaló que en los próximos 5 años se prevé invertir entre ambos sectores para 1800 kilómetros de ruta varios millones de dólares. Lazo dijo que tratan de hacer todo el esfuerzo posible, dentro de las dificultades que tiene el país para incrementar la inversión pública.

En ese sentido afirmó que las PPP están transitando por mejoras y ahora los tiempos serán distintos. Afirmó que cuando se aprobó la norma cualquier proyecto demoraba 45 días para que se expidieran todas las oficinas involucradas, Ministerio de Economía, de Transporte, OPP, entre otras, con lo cual los plazos eran eternos y se perdieron muchos años.

Ahora la situación cambia y el gobierno le dará celeridad a esta modalidad nueva. 

Paraguay en la visión de Pato, la inversión especulativa y la sobreoferta:

Con respecto a la inversión, Miguel Pato dijo que el sistema funciona en tanto y cuanto las familias están en condiciones de pagar por una casa. Que la gente pueda pagar eso, que los comerciantes puedan tener un buen local y pagar un alquiler acorde a la rentabilidad que tiene, es bueno.

Dijo que los inversores van a venir si esto funciona armónicamente. Agregó que cuando las condiciones no se dan, vienen los inversores porque ven una oportunidad de entrar para luego salir, algo que personalmente no le gusta. Dijo que en América Latina se desaprovechó en los últimos años una enorme cantidad de dinero que vino y no se desarrolló mejorando centros comerciales, viviendas, hospitales, hoteles. Dijo que mucho de ese dinero entró y salió generando un aumento de los precios relativos y el valor de la tierra.

Recordó lo que pasó en Brasil, en Perú, México, se observa que la cantidad de dinero que entró y salió fue muy importante pero las mejoras en infraestructura fue muy poco y el remanente es la tierra a valores que no permiten producir a valores donde a la gente se les permite.

No obstante, afirmó que las condiciones del negocio inmobiliario son complejas. Dijo que a pesar de tener el valor de la tierra desacomodado, que los limita, hay oportunidad en este nuevo ciclo, con más austeridad, para dedicarse a trabajar sobre el comprador o inquilino final y no tanto sobre el inversor que termina entrando y saliendo.

Sostuvo que América Latina no necesita que vengan inversores, sino que necesita ordenarse mejor porque el dinero se produce dentro de las economías y pueblos. Dijo que si generamos las condiciones de cómo ejecutar el negocio se podrá dar un salto importante en vivienda, infraestructura, etc. Sobre Paraguay, señaló que es una hoja en blanco lo que está pasando. Allí el precio de la tierra está en volares razonables.

Sostuvo que en ese país están pasando algunas cosas. Dijo que ese país tiene una población extremadamente joven. Afirmó que la situación económica no varió, sino que cambió porque la matriz productiva se modificó. 

Pato agregó que ese país tuvo una revolución ganadera y agrícola monumental. Señaló que por otro lado el comercio con Brasil tiene una facturación millonaria. Señaló que hay una invasión de empresas brasileñas radicándose del lado paraguayo, empresas autopartistas, o químicas.

Agregó que hubo una revolución en la Soja y Paraguay es el cuarto productor de soja del mundo. Dijo que se crean ciudades donde no había. Afirmó que se hicieron a lo largo de la ruta.

Todo esto va arrastrando al negocio inmobiliario que tiene su parte buena y mala. Lo bueno es que hay muchísimo dinero, dijo. Lo malo es que no tiene infraestructura y está todo por hacer. Dijo que se saturan las rutas, el gobierno tiene que hacer obras y está pensando en las APP. Afirmó que no se da abasto.

También ubicó en la parte mala que cuando las cosas pasan de golpe, hay dificultades. Agregó que de golpe de llenó de argentinos, como él, porque venían con la lógica depredadora de hacer proyectos inmobiliarios para el revoleo.

Dijo que pensaron enseñarles a hacer vivienda en altura. Sostuvo que generaron una burbuja en la tierra y hay una sobreoferta enorme de edificios de ultra-lujo que los mercados aún no se acostumbran.

Afirmó que le metieron todo de golpe y tratando que sea más caro de lo razonable. Esto creó también otra cosa. Hay una oportunidad enorme que es la falta de unidades para el segmento medio, reconoció. Hay demanda en toda la pirámide, ricos y clase media, agregó.

Sostuvo que es una demostración de derroche de extranjeros que entraron al mercado. Señaló que la legislación paraguaya es muy buena, no hay devaluación y tienen un sistema financiero muy sólido. Las condiciones son óptimas, afirmó.

Dijo que las condiciones de arranque son buenas, pero que se hagan las cosas bien es otra cosa.

Foto: Alsina

MP